Het woningtekort in Nederland blijft maar oplopen en staat momenteel op 410.000. En er is nog meer onheil op komst, zo blijkt uit onderzoek. Beleggers en woningcorporaties zijn namelijk voornemens om nog meer huurwoningen te gaan verkopen.
De gevolgen zijn groot. Het aanbod gaat nog verder afnemen waardoor kinderen nog langer thuis zullen moeten blijven wonen. Daarnaast zullen de huurprijzen in de vrije sector fors stijgen.
Alarmerend rapport
Adviesbureau Capital Value en ABF Reseach, dat in opdracht van de Rijksoverheid het woningtekort aan de kaak stellen, komen met een alarmerend rapport.
Meer dan de helft van de Nederlandse beleggers en woningcorporaties wil de komende jaren nog meer huurwoningen gaan 'uitponden'. Met andere woorden: de huurwoningen gaan in de verkoop.
Maar liefst 56 procent van de woningcorporaties geven aan dat ze verwachten meer te gaan uitponden. Dat is dus meer dan helft. Met de opbrengsten willen corporaties nieuwbouw financieren, terwijl het ook wordt gebruikt om bestaande bezitten te verduurzamen.
Enorme klap
Het nieuws is een enorme klap voor mensen met een huurwoning. De woningtekorten zullen daardoor namelijk nog verder oplopen. De kans dat uw kind daarmee tot in de lengte van dagen thuis zal moeten blijven wonen, neemt fors toe. En dat niet alleen: door het krimpende aanbod zullen de huurprijzen nog verder verhoogd worden.
Vorig jaar werden er 26.180 huurwoningen verkocht. De directeur van Capital Value, Arjan Peerboom, zegt er het volgende over:
''Beleggers kiezen vaker voor individuele verkoop vanwege hogere fiscale lasten en lagere redementen bij doorexploitatie.''
Nieuwbouw blijft achter
In 2025 werden 69.200 nieuwbouwwoningen opleverd. De verwachting voor dit jaar komt uit op 88.000 nieuwe woningen. Maar de bouwvergunningen zijn op dit moment in een 'stevige dip' beland, zo meldt
De Telegraaf.
Dat er zo weinig nieuwbouwwoningen worden gerealiseerd, is gedeeltelijk te wijten aan buitenlandse beleggers die afhaken. Momenteel staat hun aandeel in de geldstromen voor woningbouw op slechts 7 procent. En dat is het laagste niveau ooit.
Er zijn grote problemen waar buitenlandse investeerders tegenaan lopen. De overdrachtsbelasting is in Nederland torenhoog, de huurwetten zijn streng en de fiscale regels zijn gewijzigd.
Dat zorgt er ook voor dat internationale beleggers hun bezit(ten) in ons land afbouwen door de boel te verkopen. Begin vorig jaar waren er 80.000 huurwoningen in het bezit van buitenlandse beleggers. Nu zijn dat er nog maar 72.500.
